【築浅×通学安心×家具付き生活便利】「今すぐ住める」がそろった、袋津の3LDK＋S
【間取り】
【外観】
クリーム色を基調としたシンプルで飽きのこない外観デザイン。
雨や雪でも安心のカーポートを完備！
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【外観】 クリーム色を基調としたシンプルで飽きのこない外観デザイン。 雨や雪でも安心のカーポートを完備！ 
【リビング】 家族が集まるLDKは16帖のゆとりある広さを確保。南向きの明るい窓から光が差し込み、家族の団らんを優しく包み込みます。 
【リビング】 タタミコーナー隣接で広々使える開放的なリビング。 
【リビング】 LDK16帖。大きなソファやテーブルも置けるゆとり空間。 
【和室】 3.7帖のタタミコーナーは、お子様の遊び場やお昼寝スペース、ちょっとした家事スペースとしても大活躍！ 
【和室】 タタミコーナー専用のクローゼットを備えているため、おもちゃや座布団、お掃除道具もスッキリ収納可能◎ 
【キッチン】 白で統一された清潔感あふれるキッチン！リビング全体が見渡せるため、お料理中も家族との会話が弾みます♪ -
【浴室】 足を伸ばしてゆっくりと寛げる広々としたバスルーム。1日の疲れをリフレッシュできます。 
【洗面所】 キッチンからの動線もスムーズで、忙しい時間帯の家事効率をアップさせてくれます。小窓付きで湿気がこもりにくく、明るく清潔感のある洗面脱衣所です。 
【玄関】 壁一面に設置された大型のシューズボックスを完備。棚の数も充実しており、家族全員の靴をしっかり収納できるため、玄関をいつも綺麗に保てます☆ 
【洋室】 洋室9帖。2面の窓から光と風が通り、朝も気持ちよく目覚められる空間です。 
【洋室】 9帖の広さがあるため、寝室としての機能だけでなく、一角に書斎コーナーやワークスペースを設けることも可能です。 
【洋室】 洋室6帖。2面採光で明るさ満点！クローゼット付で収納も安心◎ 
【洋室】 5帖の広さはテレワークや趣味の部屋にもぴったり！ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる一部屋です。 -
【納戸】 扇風機やヒーターなどの季節家電、スーツケース、アウトドア用品など、置き場所に困る大型アイテムも余裕で収納できます。 
【バルコニー】 陽当たり良好な2階バルコニー。お布団も洗濯物もしっかり乾きます！ 
【トイレ】 窓からの自然光に加え、換気扇も完備しているため、常に空気をリフレッシュでき、清潔な状態を保てます。 
【防犯設備】 防犯対策もバッチリ！顔が見える安心のインターホン。 
【冷暖房・空調設備】 暖房・換気・乾燥・涼風の4役！多機能バスルームで毎日の暮らしを快適に。（浴室暖房乾燥機） 
【発電・温水設備】 給湯 
【冷暖房・空調設備】 2階洋室9帖 エアコン -
【冷暖房・空調設備】 リビングエアコン 
【洗面台】 三面鏡付きのシャンプードレッサーで、朝の身支度も快適に！鏡裏に小物を収納できるのも嬉しいポイント。 
【前面道路含む現地写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【洗面所】 -
【その他】 
【その他】 
【その他】 
【その他】 三口ガスコンロ 
【その他】 シンク 
【その他】 レンジフード
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
ユニットバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
照明器具
EV車充電設備
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
フローリング
クローゼット
納戸
床下収納
ルーフバルコニー
主な特徴
地盤調査済
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
開発分譲地内
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
【おすすめポイント】
令和5年築の築浅住宅だから、リフォーム不要ですぐ入居可能！
駐車2台可能（カーポート付き）で車のある生活も安心◎
小学校徒歩6分・中学校徒歩9分だから、通学面も安心
【ハウスドゥ新潟亀田からお知らせ！】
住宅ローンのこと、経験豊富なスタッフが何でも相談OK♪
自己資金0円でもマイホームGETできます
「ちょっと見てみたい」も大歓迎！短時間の見学もOK
現地集合・現地解散もOKです！
見学予約はボタンから30秒でカンタン予約♪
当日見学希望の方は【025-385-7833】までお電話ください☆
内覧だけじゃなく、資金計画の相談も一緒にできちゃいます！
物件概要
| 価格 | 2,480万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区袋津２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ信越本線『亀田』 徒歩23分 (約1840m) ＪＲ信越本線『荻川』 車11分(約5.0km) ＪＲ信越本線『越後石山』 車11分(約5.2km) 『亀田中学校前』 徒歩10分 (約800m) |
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| 建物面積 | 公102.06㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)09月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 6.48㎡ | |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公179.5㎡(54.29坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約5.5m 間口 約8.50m 東側(私道)幅 約5.3m 間口 約19.24m |
| 私道 | 含:公0.47㎡ | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 亀田東小学校 徒歩6分 (約450m) | 中学区 | 亀田中学校 徒歩9分 (約650m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 山岸医院 徒歩2分 (約100m) 袋津郵便局 徒歩3分 (約240m) 袋津調剤薬局 徒歩4分 (約290m) 新潟市立亀田東小学校 徒歩9分 (約710m) 亀田第一保育園 徒歩10分 (約780m) 砂岡公園 徒歩10分 (約740m) 亀田中学校 徒歩10分 (約760m) キュ－ピット かめだ三條岡店 徒歩10分 (約790m) セブンイレブン 亀田曙店 徒歩12分 (約920m) ドラッグトップス かめだ三條岡店 徒歩11分 (約830m) |
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| 備考 | ・地番/新潟市江南区袋津二丁目3638番13、3638番14 ・道路東側は、協定道路になります。 |
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| 物件番号 | 4517710 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：久代 清貴
令和5年築の築浅中古住宅。3LDK＋Sの間取りで、納戸や床下収納など収納面も充実しています。
亀田東小学校まで徒歩6分、亀田中学校まで徒歩9分と通学環境が整っており、子育て世帯の方にもおすすめしやすい立地です。
EV車充電設備や浴室乾燥機、追焚機能など、「あると嬉しい設備」が最初から揃っているのもポイント。
周辺にはスーパー・病院・郵便局・公園が徒歩圏内にそろい、毎日の生活動線がとてもスムーズです。
築浅物件を検討されている方は、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。