【ファミリー層必見】小中学校徒歩8分圏内×バス停徒歩5分！利便性に優れた好立地
【区画図】
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
陽当り良好
角地
建築条件無
【万代シテイ徒歩圏内×小中学校徒歩8分！道路幅ゆったりの建築条件なし売土地】
■万代シテイ徒歩圏：休日のお買い物や外食もふらっと出かけられる利便性の高い都心ロケーション！
■開放感ある二方道路：南側公道約9.3m×東側公道約5.3mに面し、陽当り・風通し良好＆駐車もラクラク
■小中学校近く通学安心：小学校徒歩8分、中学校徒歩7分とお子様の毎日の通学も安全・快適♪
■生活利便性：郵便局徒歩1分、コンビニ徒歩3分！新潟駅も徒歩19分と通勤・通学にも至便
■建築条件なし：お好みのハウスメーカー・工務店で自由に理想のプランをご検討いただけます
中央区内で利便性と住みやすさを両立したい方にぴったりの好立地です。
「ちょっと見てみたい」も大歓迎！短時間の現地確認や現地集合・解散もOKです♪
≫ご見学希望の方はお気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 1,198万円 | 坪単価 | 坪42.2万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区沼垂西２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ信越本線『新潟駅』 徒歩19分 (約1500m) 『沼垂四ツ角』 徒歩5分 (約360m) |
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| 土地面積 | 実93.9㎡(28.40坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約9.3m 間口 約6.98m 南側(公道)幅 約5.3m 間口 約14.43m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 90% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・準防火地域・道路斜線制限・隣地斜線制限・立地適正化計画 | ||
| 小学区 | 万代長嶺小学校 徒歩8分 (約570m) | 中学区 | 宮浦中学校 徒歩7分 (約520m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 新潟沼垂郵便局 徒歩1分 (約30m) 野中内科医院 徒歩4分 (約310m) ローソン 新潟沼垂西店 徒歩3分 (約240m) ミヤサン薬局 沼垂店 徒歩5分 (約330m) 沼垂保育園 徒歩6分 (約440m) 大光銀行 沼垂支店 徒歩6分 (約460m) 新潟中央警察署 沼垂交番 徒歩6分 (約430m) ファミリーマート 柳都大橋南店 徒歩8分 (約640m) ウオロク 馬越店 徒歩21分 (約1620m) クスリのアオキ 馬越店 徒歩24分 (約1880m) |
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| 備考 | ※地番：新潟市中央区沼垂西二丁目1083番1 ※角地緩和により建ぺい率80％→90％ |
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| 物件番号 | 4870242 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：久代 清貴
新潟駅（徒歩19分）だけでなく人気の「万代シテイ」も徒歩圏内という絶好のロケーション！休日のお買い物やグルメを身近に楽しめる魅力的な住環境となっております♪敷地は南側約9.3mと東側約5.3mの公道に面した開放感あふれる二方道路。日当たり確保やお車の出し入れも非常にスムーズです！郵便局（徒歩1分）やコンビニ（徒歩3分）、小中学校も徒歩8分圏内と生活環境も◎建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカー様で自由に建築いただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください！