バイパス・新潟駅へのアクセス抜群！小学校徒歩圏内で子育て環境も整う理想の住宅地
【区画図】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
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【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【外観写真】 ※更地イメージ写真 
【外観写真】 ※更地イメージ写真
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
前道6m以上
更地渡
建築条件無
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*おすすめポイント*
-江南小学校まで徒歩1分！通学の負担が少なく、大通りから一本入った落ち着いた街並みは、お子様のいるご家庭にも安心です。
-近隣にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が点在。日々の買い物に困りません。
-建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーで建築OK
物件概要
| 価格 | 1,650万円 | 坪単価 | 坪34.2万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市東区江南３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ信越本線『越後石山』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ信越本線『新潟』 車11分(約3.4km) ＪＲ信越本線『亀田』 車10分(約4.1km) 『江南小学校前』 徒歩2分 (約110m) |
||
| 土地面積 | 公159.66㎡(48.29坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約6.0m 北側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有・法22条区域・道路斜線制限・隣地斜線制限 | ||
| 小学区 | 江南小学校 徒歩1分 (約50m) | 中学区 | 石山中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | WhiteBerry歯科医院・こうなん歯科 徒歩2分 (約120m) 新潟市立江南小学校 徒歩1分 (約80m) セブンイレブン東明2丁目店 徒歩7分 (約520m) 第四北越銀行 紫竹支店 徒歩7分 (約520m) みたけこども園 徒歩11分 (約830m) クスリのコダマ 南紫竹店 徒歩11分 (約820m) 新潟紫竹郵便局 徒歩13分 (約1040m) 新潟市立石山中学校 徒歩14分 (約1070m) 新潟市東区役所 石山出張所 徒歩15分 (約1170m) ウオロク 馬越店 徒歩19分 (約1470m) |
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| 備考 | ※2026年（令和8年）5月に解体予定 ※地番：新潟市東区江南三丁目5番30、5番31、5番32、5番55 |
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| 物件番号 | 4680302 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：廣田 健太朗
本物件は、東区江南エリアの中でも交通利便性と静かな住環境を兼ね備えた希少な土地です。紫竹山ICが近く、朝の通勤や週末のお出かけも驚くほどスムーズ。さらに小学校も近いため、お子様の成長を安心して見守れる環境が整っています。周辺には生活に必要な施設が揃い、共働きで忙しいご家庭にも嬉しい立地です。これだけの好条件が揃った「江南」で、理想の自由設計を叶えませんか？ぜひお早めにお問い合わせください。