【生活利便性×収納充実】毎日がラクになる立地と間取り、子育て世帯にぴったり
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
フローリング
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズインクローク
インナーバルコニー
主な特徴
セットバック要
セットバック済
2階建
【物件の特徴】
-16帖のLDK＋和室の家族でゆったり過ごせる間取り
-小学校まで徒歩7分、中学校まで徒歩10分と通学面も安心
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物件概要
| 価格 | 2,680万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区袋津３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ信越本線『亀田』 徒歩23分 (約1800m) ＪＲ信越本線『越後石山』 車13分(約6.1km) ＪＲ信越本線『荻川』 車11分(約4.9km) 『袋津』 徒歩5分 (約400m) |
||
| 建物面積 | 104.34㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月予定 | 建築確認 | 第R07SHC114371号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 273.4㎡(82.70坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約3.6m 間口 約11.88m |
| 私道 | セットバック | 要：2.32㎡ | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・日影制限有 | ||
| 小学区 | 亀田東小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 亀田中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年05月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 袋津郵便局 徒歩1分 (約60m) 袋津調剤薬局 徒歩2分 (約120m) 横田医院 徒歩3分 (約170m) 砂岡公園 徒歩8分 (約590m) 新潟市立亀田東小学校 徒歩11分 (約820m) 亀田中学校 徒歩10分 (約800m) セブンイレブン 亀田曙店 徒歩10分 (約750m) 亀田第一保育園 徒歩11分 (約870m) キュ－ピット かめだ三條岡店 徒歩12分 (約900m) ドラッグトップス かめだ三條岡店 徒歩12分 (約950m) |
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| 備考 | ※地番：新潟県新潟市江南区袋津3-3648-4 ※車種によって駐車可能台数が異なります。 ※宅地内電柱及び支線が入る場合があります。 ※司法書士は、売主指定になります。 ※全棟が長期優良住宅対象物件です。 ※網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプションです。 |
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| 物件番号 | 4548332 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：川内 僚也
亀田エリアの中でも生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた袋津エリア。スーパーやコンビニ、郵便局が徒歩圏内に揃い、毎日の暮らしがスムーズに整います。小中学校も近く、子育て世帯に安心の立地！間取りはLDK16帖に和室が隣接した開放的な空間設計で、家族団らんの時間をゆったり楽しめるのが魅力です。2階には3部屋＋WICを備え、収納力も十分。さらに駐車スペースは複数台確保されており、共働きや来客時にも安心です。「広さ・利便性・価格帯」のバランスが取れた、おすすめの一棟です。ぜひ一度現地でご体感ください。