【全2棟】ドラッグストア・郵便局・公園が徒歩圏内！生活環境が整ったタクトホームの新築戸建
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【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
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【前面道路含む現地写真】 
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
閑静な住宅街
市街地が近い
2階建
BELS/省エネ基準適合
フラット35Sに対応
【生活利便施設が身近に揃う快適な住環境×充実設備の最新新築住宅】
■機能的な4LDK新築邸宅：玄関がスッキリ片付くSIC、洋服をたっぷりしまえるダブルWIC、2階フリースペースなど最新設備が満載！
■便利な住環境：ドラッグストア徒歩7分、郵便局徒歩8分、公園徒歩9分と日常の買い物・お散歩も快適♪
■子育て世帯にも好適：保育園徒歩12分・中学校徒歩13分とお子様の成長に合わせて長期間快適に暮らせるロケーション
■並列駐車2台可能：敷地内にゆったりお車を2台停められるので毎日の車移動もスムーズ◎
生活利便性の高いエリアで、快適なマイホームをお探しの方におすすめです。
「ちょっと見てみたい」という方も大歓迎！短時間の見学や現地集合・解散もOKです♪
≫ご見学希望の方はお気軽にお問い合わせください☆
物件概要
| 価格 | 3,180万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区亀田水道町３丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ信越本線『亀田駅』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ信越本線『荻川駅』 車11分(約5.1km) ＪＲ信越本線『越後石山駅』 車10分(約4.8km) 『亀田上町』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 建物面積 | 102.67㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)12月予定 | 建築確認 | 第HPA-26-10584-1号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,180万円 ～3,380万円 【土地面積】：143.74㎡ ～233.90㎡ |
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| 土地面積 | 233.9㎡(70.75坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・日影制限有・法22条区域・道路斜線制限・隣地斜線制限 | ||
| 小学区 | 亀田東小学校 徒歩1分 (約80m) | 中学区 | 亀田中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年12月上旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 山岸医院 徒歩5分 (約350m) けんこう調剤薬局 徒歩6分 (約480m) ドラッグトップス かめだ三條岡店 徒歩7分 (約520m) 袋津郵便局 徒歩8分 (約620m) はばたき信用組合 稲葉支店 徒歩9分 (約690m) 砂岡公園 徒歩9分 (約720m) 亀田第一保育園 徒歩12分 (約910m) セブンイレブン 亀田曙店 徒歩15分 (約1130m) 亀田駅前交番 徒歩20分 (約1560m) ラ・ムー 亀田店 徒歩28分 (約2190m) |
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| 備考 | ※地番：新潟市江南区亀田水道町三丁目2596番1他 ※車種によって駐車台数が異なります。 ※電気供給の為、敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。 ※所有権移転登記手続きにおいて売主指定の司法書士を利用していただきます。 1号棟:【法令】景観法 宅地造成工事規制区域【その他制限事項】法22条区域 日影規制：4h-2.5h/4m 都市再生特別措置法 ハザードマップ：洪水時0.5m～3.0m未満、浸水時0～30㎝未満の想定区域に該当 液状化マップ：液状化危険度が2～3のエリアに該当(液状化履歴無し) 2号棟:【法令】景観法 宅地造成工事規制区域【その他制限事項】土地面積に路地状部分約68平米を含む 法22条区域 日影規制：4h-2.5h/4m 都市再生特別措置法 ハザードマップ：洪水時0.5m～3.0m未満、浸水時0～30㎝未満の想定区域に該当 液状化マップ：液状化危険度が2～3のエリアに該当(液状化履歴無し) 敷地の一部に小学校のネットおよびブロックの越境有(越境面積約1.97平米) |
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| 物件番号 | 4863557 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：川内 僚也
ドラッグストアや郵便局、公園などが徒歩10分圏内に集まる利便性の高さが魅力です！前面道路も幅員があり、車の出入りもしやすい配置となっております。建物は玄関がスッキリ片付くシューズインクローク（SIC）や、お洋服をたっぷりしまえるウォークインクローゼット（WIC）、リモートワークやスタディスペースにも使える2階フリースペースなど、利便性の高い間取り設計！お車も出し入れしやすい並列2台分を完備しております。完成前の物件や同仕様の完成施工例のご案内も可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください♪