フルリノベ×南向き18帖LDK！暮らしやすさと陽だまりを両立した上所エリアの快適マンション
【間取り】
【リビング】
-
【リビング】 
【外観】 
【リビング】 
【リビング】 
【リビング】 
【キッチン】 
【キッチン】 -
【洋室】 6帖 
【収納】 洋室6帖 クローゼット 
【洋室】 4.5帖 
【浴室】 
【洗面所】 
【トイレ】 
【玄関】 -
【玄関】 
【玄関】 
【バルコニー】 
【玄関】 
【発電・温水設備】 追い焚き 
【防犯設備】 モニター付きインターフォン 
【冷暖房・空調設備】 洋室6帖 エアコン -
【冷暖房・空調設備】 リビング エアコン 
【発電・温水設備】 温水洗浄便座 
【冷暖房・空調設備】 浴室乾燥機 
【その他】 
【その他】 ガスコンロ 
【その他】
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物件の特徴
主な設備
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
追焚機能
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン2基
照明器具
LDK18畳以上
フローリング張替
シューズボックス
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ充実
リノベーション
内装リフォーム済
南向
スーパーが近い
市街地が近い
眺望良好
陽当り良好
即入居可
〇おすすめポイント〇
2024年11月リノベーション完了予定（水回り新品・間取り変更・内装一新）
南向き×18帖超LDKで陽当たり良好
スーパー・ドラッグストア・コンビニが徒歩圏内
新潟駅徒歩20分のアクセス良好エリア
上所小学校徒歩12分でお子様の通学も安心
エアコン2基・照明器具付きで即入居可能
●こんな方におすすめ●
リノベ済みの綺麗な住まいをお探しの方
駅やスーパーが近い便利な立地を重視する方
日当たりの良いリビングでゆったり過ごしたいご家族
通勤・通学アクセスを重視した共働き世帯
〇地域イベント情報〇
新潟まつり（毎年8月上旬）：市中心部で花火大会や民謡流しなどが開催。
とやの物語フェスティバル（鳥屋野潟公園周辺）：地域住民が集う屋台や音楽イベント。
信濃川やすらぎ堤花火大会：夏の夜を彩る人気の花火イベントで、マンション周辺からも一部観覧可能です。
物件概要
| 価格 | 1,190万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区堀之内南１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ信越本線『新潟』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ越後線『上所』 徒歩12分 (約900m) ＪＲ越後線『白山』 徒歩35分 (約2800m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 65.44㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年11月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2024年11月 全面 ・壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・サッシ 【その他】2024年11月 ・2024年11月リノベ―ション完了（水回り機器新品、ユニットバス・洗面化粧台新品、給湯器入れ替え、クロス・CF張替え、間取り変更、玄関枠・窓枠塗装、他） |
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| 総戸数 | 40戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)07月築 | 建物構造 | 鉄骨 コンクリート造 |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空有 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・建築基準法第22条 | ||
| 小学区 | 上所小学校 徒歩12分 (約930m) | 中学区 | 鳥屋野中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 10,900円/月 | 修繕積立金 | 17,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ドラッグトップス とやの店 徒歩3分 (約180m) わかばやし内科クリニック 徒歩6分 (約410m) 神道寺公園 徒歩6分 (約450m) セブンイレブン 新潟神道寺店 徒歩8分 (約630m) マツモトキヨシ米山店 徒歩9分 (約650m) 新潟中央消防署下所島出張所 徒歩10分 (約780m) ウオロク神道寺店 徒歩12分 (約920m) ツルハドラッグ 新潟幸西店 徒歩11分 (約850m) セブンーイレブン 新潟幸西店 徒歩12分 (約930m) 郵便局 下所島郵便局 徒歩13分 (約970m) |
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| 備考 | ・2024年11月リノベ―ション完了（水回り機器新品、ユニットバス・洗面化粧台新品、給湯器入れ替え、クロス・CF張替え、間取り変更、玄関枠・窓枠塗装、他） ※水道基本料金：4,554円（2ヶ月に1回） ※駐車場の空き状況は要確認 ※ペット不可 |
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| 物件番号 | 4466818 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：川内 僚也
2024年11月にリノベーション完了予定の2LDKマンションです。水回り設備はすべて新品に交換し、間取り変更や内装も一新。18帖以上の広々LDKは南向きで日当たり良好、家族でくつろぐ空間にぴったりです。徒歩3分のドラッグストアをはじめ、スーパーやコンビニ、郵便局も徒歩圏内に揃い、生活しやすい立地です。上所小学校まで徒歩12分と通学にも安心の距離です。新潟駅まで徒歩20分、バスや自転車のアクセスも良く、通勤通学にも便利な立地です。エレベーター付きで、幅広い世代におすすめの住まいです。