【小学校徒歩9分】並列駐車2台＆WIC完備！すっきり暮らす3LDKの新築戸建
【間取り】
【外観】
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
EV車充電設備
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
バルコニー
主な特徴
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
市街地が近い
2階建
【LDK16.5帖＋タタミスペース！広々主寝室8.2帖＆WIC完備の3LDK】
■開放的な16.5帖LDK：3帖のタタミスペースが隣接し、お子様の遊び場や寛ぎの空間として大活躍♪
■主寝室はゆとりの8.2帖：大容量ウォークインクローゼット（WIC）付きで、夫婦の衣類や季節の荷物もすっきり収納！
■暮らしやすさ満点の立地：スーパー徒歩7分、ドラッグストア徒歩6分、公園徒歩3分と日常の買い出しやお散歩も快適
■並列駐車2台可能：お車の出し入れがスムーズな並列駐車スペースを確保◎
「1つひとつの部屋を広く使いたい」「すっきり収納して暮らしたい」という方におすすめの邸宅です。
「ちょっと見てみたい」も大歓迎！短時間の見学や現地集合・解散もOKです♪
≫ご見学希望の方はお気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 3,580万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区西町３丁目2-21付近 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ信越本線『亀田駅』 徒歩10分 (約800m) ＪＲ信越本線『越後石山駅』 車9分(約3.5km) ＪＲ信越本線『新潟駅』 車19分(約8.6km) 『「亀田第一病院前」バス停』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 96.39㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)11月予定 | 建築確認 | 第R08SHC112865号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向7.29㎡ | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,580万円 ～3,680万円 【土地面積】：141.86㎡ ～162.65㎡ |
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| 土地面積 | 141.86㎡(42.91坪) | 接道 | 南西側幅 約4.0m 間口 約11.73m |
| 私道 | 別:23.48㎡(持分 1/1) | セットバック | 無 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居(一部商業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 240% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・準防火地域・日影制限有・法22条区域・道路斜線制限・隣地斜線制限 | ||
| 小学区 | 亀田西小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 亀田西中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年11月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | かめだ調剤薬局 徒歩3分 (約240m) 亀田第一病院 徒歩3分 (約200m) 第四北越銀行 亀田駅前支店 徒歩7分 (約490m) ロ－ソン 新潟旭三丁目店 徒歩5分 (約330m) 西町公園 徒歩3分 (約200m) 亀田第四保育園 徒歩3分 (約240m) ラ・ムー 亀田店 徒歩7分 (約490m) ひらせいホームセンター亀田店 徒歩5分 (約350m) ウエルシア 新潟亀田駅前店 徒歩6分 (約450m) 亀田郵便局 徒歩6分 (約450m) |
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| 備考 | ※地番：新潟市江南区西町三丁目1200番3の一部、1187番14 ※車種によって駐車台数が異なります。 ※敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。 ※建ぺい率：60％・80％ ※容積率：200％→160％(法52条2項)・400％→240％(1号棟)(法52条2項) |
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| 物件番号 | 4890032 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：川内 僚也
魅力は、16.5帖の広々LDKに3帖のタタミスペースが隣接した開放感あふれる居間空間！お子様のお昼寝や遊び場としても大活躍します◎さらに、2階主寝室はゆとりの8.2帖＋大容量ウォークインクローゼット付きで、お部屋をすっきり広々と使えます。病院やスーパー、ドラッグストアが徒歩圏内に揃う好立地で、お車も出し入れしやすい並列2台分を完備。すっきり快適に暮らしたいファミリーにおすすめの物件です！